La ciudad de Ámsterdam ha introducido una normativa para los alquileres de corta duración entre particulares.
Para los anfitriones
Esta normativa solo se aplica cuando acoges invitados en tu casa de Ámsterdam a cambio de GuestPoints.
¡Los intercambios recíprocos sin GuestPoints quedan exentos!
La ciudad de Ámsterdam empezará a aplicar la normativa a partir del 1 de marzo de 2025 y solo afecta a los intercambios en los que recibas invitados a cambio de GuestPoints.
El ayuntamiento no anunció ninguna aplicación específica para los miembros de HomeExchange.
Puedes encontrar más información sobre este procedimiento en la página web de la ciudad de Ámsterdam.
Pasos para seguir intercambiando tu casa en Ámsterdam por GuestPoints
1- Registra tu casa en el ayuntamiento
Este trámite es gratuito y sólo te llevará unos minutos.
Registra tu casa aquí.
Recibirás automáticamente un correo electrónico con tu número de registro.
Tu número de registro tiene una validez indefinida.
El número de registro tiene que aparecer en el anuncio de tu casa.
Puedes introducir el número de registro en el anuncio de tu propiedad.
2- Solicita un permiso para vacaciones
Los permisos de alquiler vacacional son temporales. El permiso es válido hasta el 1 de abril del siguiente año natural, independientemente de la fecha de solicitud.
El permiso cuesta 73,30 € y tiene que ser válido en el momento de tu próximo intercambio.
La tasa deberá pagarse con iDEAL o una tarjeta de crédito al presentar la solicitud, y recibirás una confirmación por correo electrónico. También recibirás el permiso por correo electrónico en el plazo de una hora.
La casa para la que solicitas el permiso debe ser tu residencia principal: tienes que aparecer como residente en esa dirección en la Personal Records Database (BRP) del Ayuntamiento de Ámsterdam. Los demás residentes que aparezcan en el permiso también deben estar registrados en esa dirección.
Haz clic aquí para solicitar un permiso de alquiler vacacional.
Otras normas que deben respetarse:
- Se permiten los alquileres/intercambios durante un máximo de 30 días por año natural. Esta norma se aplica tanto al alquiler como al intercambio. Por ejemplo, si una casa también está anunciada en una plataforma de alquiler y se alquila durante 5 días en enero a través de esa plataforma, ese año tan sólo quedarán 25 días para poder recibir invitados de HomeExchange.
- Hay que informar al ayuntamiento cada vez que se reciben invitados de HomeExchange en casa.
- Los anfitriones tienen que informar de cada intercambio finalizado a través de este enlace.
- Para cancelar un intercambio como anfitriones, se puede utilizar este enlace.
- Se permite acoger a un máximo de 4 personas, sin excepciones. Por ejemplo, una familia con 3 niños superaría el límite.
- Sólo se puede alquilar e intercambiar la residencia principal. Las segundas residencias y las viviendas alquiladas a asociaciones para la vivienda (conocidas localmente como woningcorporatie) no pueden utilizarse para alquileres turísticos ni intercambios. Las viviendas o casas flotantes deben cumplir toda las normas de seguridad contra incendios.
Multas
Si intercambias tu casa en Ámsterdam por GuestPoints sin tener un número de registro, puedes recibir una multa de 1500 €.
Si no tienes un número de registro y no informas con antelación del número de noches de un intercambio por GuestPoints, tendrás la obligación de pagar una multa de 1500 €.
Si prefieres cancelar tu suscripción, puedes ponerte en contacto con nosotros y te reembolsaremos un importe prorrateado.
Si tienes alguna pregunta, no dudes en ponerte en contacto con nuestro Servicio de Asistencia.
Para los invitados
Si estás buscando un intercambio no recíproco con GuestPoints en Ámsterdam, debes tener en cuenta la nueva legislación.
Todavía podrás encontrar intercambios, pero es posible que tus anfitriones prefieran los intercambios recíprocos sin GuestPoints, ya que estos son ilimitados y están exentos de esta legislación.
Si encuentras anfitriones que quieran alojarte a cambio de GuestPoints, tienes que ser consciente de las limitaciones a las que se enfrentarán a la hora de acogerte.
Se permite acoger a un máximo de 4 personas, sin excepciones. Por ejemplo, una familia biparental con 3 hijos supera el límite.
Tus anfitriones sólo pueden aceptar intercambios con GuestPoints durante un máximo de 30 días de alquiler/intercambio por año natural.
Esta norma se aplica tanto al alquiler como al intercambio.
Por ejemplo, si la casa de tus anfitriones también está anunciada en una plataforma de alquiler, y la alquilan durante 5 días en enero a través de esa plataforma, tan sólo les quedarán 25 días al año para recibir invitados de HomeExchange.
Son los anfitriones quienes deben decidir a este respecto.
Esto significa que los anfitriones no podrán aceptar solicitudes para más de 30 días, por ejemplo.
Por esa razón recomendamos utilizar los intercambios recíprocos.