La città di Amsterdam ha introdotto nuove norme per gli affitti a breve termine tra privati.
Per gli host
Queste norme si applicano solo quando ospiti qualcuno nella tua casa ad Amsterdam in cambio di GuestPoints.
Gli scambi reciproci senza GuestPoints sono esentati!
L'applicazione delle norme da parte della città di Amsterdam inizierà il 1° marzo 2025 e riguarda solo gli scambi in cui ospiti in cambio di GuestPoints.
Il Comune non ha annunciato alcuna applicazione mirata rivolta ai membri di HomeExchange.
Puoi ottenere maggiori informazioni sulla procedura sul sito web della città di Amsterdam.
Come continuare a scambiare la tua casa ad Amsterdam in cambio di GuestPoints
1- Registra la tua casa presso il Comune
Questa formalità è gratuita e richiederà solo pochi minuti.
Registra la tua casa qui.
Riceverai automaticamente una e-mail contenente il tuo numero di registrazione.
Il tuo numero di registrazione è valido a tempo indeterminato.
Il numero di registrazione deve essere visibile nell'annuncio della tua casa.
Puoi inserire il numero di registrazione nell'annuncio della tua casa.
2- Richiedi un permesso vacanza
Il permesso di affitto per le vacanze è temporaneo. È valido fino al 1° aprile dell'anno solare successivo, indipendentemente dalla data di presentazione della domanda.
Costa € 73,30 e deve essere valido al momento del tuo prossimo scambio.
Potrai pagare immediatamente la quota tramite iDEAL o con carta di credito al momento della richiesta e riceverai una conferma via e-mail. Riceverai il permesso via e-mail entro un'ora.
L'abitazione per la quale stai facendo richiesta deve essere la tua residenza principale: questo significa che devi essere registrato come residente a quell'indirizzo nel Personal Records Database (BRP) del Comune di Amsterdam. Sempre a quell'indirizzo dovranno essere registrati anche tutti gli altri residenti indicati nel permesso.
Clicca qui per richiedere un permesso di affitto per le vacanze.
Altre regole da rispettare:
- Puoi utilizzare un massimo di 30 giorni di affitto/scambio per anno solare. Questa regola vale sia per l'affitto che per lo scambio. Ad esempio, se la tua casa è pubblicizzata anche su una piattaforma di locazione e la affitti per 5 giorni a gennaio tramite quella piattaforma, ti rimarranno solo 25 giorni nel corso dell'anno per ricevere gli ospiti di HomeExchange.
- Devi avvisare il Comune ogni volta che accogli ospiti di HomeExchange a casa tua
- Devi notificare ogni scambio finalizzato come host usando questo link.
- Se devi annullare uno scambio come host, puoi usare questo link.
- Puoi ospitare un massimo di 4 persone. Senza eccezioni. Una famiglia con 3 figli, ad esempio, supera il limite.
- Puoi affittare e scambiare solo la tua residenza principale. Le case secondarie e le case affittate da società immobiliari (conosciute localmente come woningcorporatie) non possono essere utilizzate per affitti o scambi turistici. La tua casa o casa galleggiante deve soddisfare gli standard di sicurezza antincendio.
Multe
Se scambi la tua casa ad Amsterdam in cambio GuestPoints senza un numero di registrazione potresti incorrere in una multa di 1.500€.
Anche se non hai un numero di registrazione o non comunichi in anticipo il numero di notti di uno scambio con GuestPoints, potresti incorrere in una multa di 1.500€.
Se preferisci annullare il tuo abbonamento, puoi contattarci e ti rimborseremo un importo proporzionale.
Se hai delle domande, non esitare a contattare il nostro team Supporto Membri per ricevere assistenza.
Per gli ospiti
Se stai cercando uno scambio non reciproco con GuestPoints ad Amsterdam, devi essere consapevole di questa nuova legislazione.
Sarà comunque possibile trovare scambi, ma i tuoi host potrebbero preferire scambi reciproci senza GuestPoints, poiché questi sono illimitati ed esclusi dalla normativa.
Se trovi un host che accetta di ospitarti in cambio di GuestPoints, devi essere consapevole delle limitazioni che dovrà affrontare per ospitarti.
Possono essere ospitate un massimo di 4 persone, senza eccezioni. Una famiglia composta da due genitori con 3 figli, ad esempio, supera il limite.
Il tuo host può accettare scambi con GuestPoints solo per un massimo di 30 giorni di affitto/scambio per anno solare.
Questa regola vale sia per l'affitto che per lo scambio.
Ad esempio, se la casa del tuo host è pubblicizzata anche su una piattaforma di locazione e questi la affitta per 5 giorni a gennaio tramite quella piattaforma, gli resteranno solo 25 giorni durante l'anno per ricevere gli ospiti di HomeExchange.
Spetta interamente all'host ogni decisione.
Ciò significa che, ad esempio, una richiesta superiore a 30 giorni non sarà possibile per il tuo host.
Ti consigliamo quindi di utilizzare piuttosto uno scambio reciproco.