De gemeente Amsterdam heeft regels ingevoerd voor kortetermijnverhuur tussen particulieren.

U bent gastheer of gastvrouw?

Deze regels gelden enkel voor ruilen waar u gasten in uw huis in Amsterdam verwelkomt voor GuestPoints. 

Wederkerige ruilen zonder GuestPoints zijn vrijgesteld van deze regels.

De handhaving begint op 1 maart 2025 door de stad Amsterdam en geldt alleen voor ruilen waar je gasten ontvangt in ruil voor GuestPoints.

De gemeente heeft aangekondigd geen gerichte handhaving uit te voeren tegen leden van HomeExchange.

Meer informatie over de procedure vindt u op de website van de gemeente Amsterdam.

Nodige stappen om je woning in Amsterdam met GuestPoints te ruilen

1- Meld je woning aan bij de gemeente

Een registratienummer aanvragen is gratis en duurt slechts een paar minuten.

Registreer hier je woning

Uw registratienummer wordt meteen toegestuurd per e-mail.

Het is geldig voor onbepaalde tijd.

Het registratienummer moet zichtbaar zijn in uw advertentie.

Je kunt het registratienummer in je huisadvertentie invoeren.

2- Vraag een vakantievergunning aan

Een vergunning vakantieverhuur is tijdelijk. De vergunning is geldig tot 1 april van het volgende kalenderjaar, ongeacht de datum van aanvraag.

De vergunning kost € 73,30 en moet geldig zijn op het moment van uw volgende ruil met GuestPoints.

Bij aanmelding betaal je de kosten direct per iDEAL of creditcard en ontvang je een bevestiging per e-mail. Bovendien ontvang je binnen een uur de vergunning per e-mail.

De woning waarvoor je de vergunning aanvraagt, moet je hoofdwoning zijn: je moet dus op dit adres ingeschreven staan in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Amsterdam. Ook alle andere, op de vergunning genoemde bewoners, moeten op dit adres ingeschreven zijn.

Klik hier om een vakantieverhuur vergunning aan te vragen

Andere regels waar je rekening mee moet houden:

Per kalenderjaar kun je maximaal 30 huur-/ruildagen gebruiken

Als je je huis ook op een verhuurplatform adverteert dan tellen de dagen dat je gasten ontvangt via verhuur, ook mee in deze 30 dagen. Dat betekent dus dat, wanneer je 5 nachten gasten ontvangt via verhuur, je nog maar 25 nachten hebt om gasten via HomeExchange te ontvangen.

Je moet de gemeente op de hoogte stellen telkens wanneer je HomeExchange gasten bij jou thuis verwelkomt

Je moet elke voltooide ruil als gastheer/-vrouw melden via deze link.

Als je als host een ruil wilt annuleren, kun je deze link gebruiken.

Er kunnen maximaal 4 personen verblijven

Zonder uitzondering, een gezin met meer dan 2 kinderen bijvoorbeeld, kan niet bij u verblijven.

Je kunt alleen je hoofdwoning verhuren en ruilen

Tweede woningen en woningen die gehuurd worden van woningcorporaties (corporatiewoning) mogen niet worden gebruikt voor toeristische verhuur of ruil.

Je woning of woonboot moet voldoen aan de brandveiligheidsnormen.

Boetes

• Als je zonder registratienummer je woning in Amsterdam ruilt voor GuestPoints , riskeer je een boete van € 1.500.
• Als je niet over een registratienummer beschikt en je het aantal nachten van een vakantiewoning niet vooraf doorgeeft, riskeer je ook een boete van € 1.500.

Als u liever uw lidmaatschap annuleert, dan kunt u ons contacteren en betalen we u een pro rata terug.

Als je vragen hebt, aarzel dan niet om contact op te nemen met onze ledenservice voor hulp.

U bent een gast die en ruil zoekt in Amsterdam?

Als je op zoek bent naar een niet-wederkerige GuestPoints-uitwisseling in Amsterdam, moet je op de hoogte zijn van deze nieuwe wetgeving.

Het blijft mogelijk om GuestPoints-uitwisseling te vinden, maar je gastheren geven misschien de voorkeur aan wederkerige uitwisselingen zonder GP, aangezien deze onbeperkt zijn en buiten de wetgeving vallen.

Als je een gastheer vindt die ermee instemt je tegen GP te ontvangen, moet je rekening houden met de beperkingen waaraan je gastheer is onderworpen.

Beperkingen voor je gastheer:

• Maximaal 4 personen kunnen worden ondergebracht
  Geen uitzonderingen; bijvoorbeeld een gezin met drie kinderen overschrijdt de limiet.

• Je gastheer kan slechts 30 dagen per kalenderjaar gasten ontvangen via GP-uitwisselingen
  Deze regel geldt zowel voor verhuur als voor uitwisselingen.

  Bijvoorbeeld, als het huis van je gastheer ook op een verhuurplatform wordt aangeboden en hij het in januari 5 dagen verhuurt, dan blijven er nog maar 25 dagen over in dat jaar om HomeExchange-gasten te ontvangen.

  Dit is volledig de beslissing van de gastheer.

• Een aanvraag van meer dan 30 dagen is niet mogelijk
  In dat geval raden we aan om een wederkerige uitwisseling te overwegen.