De gemeente Amsterdam heeft regels ingevoerd voor kortetermijnverhuur tussen particulieren. Deze regels gelden ook voor woningruil.
Wat moet je doen om je woning in Amsterdam te blijven ruilen?
Vóór 1 maart 2024 moet je de volgende stappen doorlopen:
Tot deze datum kunt u, als u nog niet over een vergunning en registratienummer beschikt, ruilen blijven organiseren en uw gasten blijven verwelkomen.
1- Meld je woning aan bij de gemeente
Dit is gratis en duurt slechts een paar minuten.
Als je je woning ook verhuurt op een verhuurplatform en al een registratienummer van de gemeente hebt, dan moet je hetzelfde registratienummer op HomeExchange opgeven (zoals hieronder beschreven).
2- Voer het registratienummer in dat aan jou is toegewezen op je HomeExchange-profiel.
Je ontvangt direct per e-mail je registratienummer. Dit nummer dien je in te vullen bij je woningbeschrijving in het onderdeel "Aanvullende informatie".
1- Klik op "Mijn account" (rechtsboven)
2- Ga vervolgens naar "Mijn huis" in het keuzemenu
3- Blader door naar het gedeelte "Aanvullende informatie" en deel uw registratienummer
Klik hier om je registratienummer toe te voegen aan je HomeExchange-account
3- Vraag een vakantievergunning aan
Een vergunning vakantieverhuur is tijdelijk. De vergunning is geldig tot 1 april van het volgende kalenderjaar, ongeacht de datum van aanvraag.
In 2023 kost de vergunning € 48,10 en moet geldig zijn op het moment van uw volgende ruil.
Bij aanmelding betaal je de kosten direct per iDEAL of creditcard en ontvang je een bevestiging per e-mail. Bovendien ontvang je binnen een uur de vergunning per e-mail.
De woning waarvoor je de vergunning aanvraagt, moet je hoofdwoning zijn: je moet dus op dit adres ingeschreven staan in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Amsterdam. Ook alle andere, op de vergunning genoemde bewoners, moeten op dit adres ingeschreven zijn.
Klik hier om een vakantieverhuur vergunning aan te vragen
Andere regels waar je rekening mee moet houden:
Per kalenderjaar kun je maximaal 30 huur-/ruildagen gebruiken
Als je je huis ook op een verhuurplatform adverteert dan tellen de dagen dat je gasten ontvangt via verhuur, ook mee in deze 30 dagen. Dat betekent dus dat, wanneer je 5 nachten gasten ontvangt via verhuur, je nog maar 25 nachten hebt om gasten via HomeExchange te ontvangen.
Je moet de gemeente op de hoogte stellen telkens wanneer je HomeExchange gasten bij jouw thuis verwelkomt
Je moet elke voltooide ruil als gastheer/-vrouw melden via deze link.
Als je als host een ruil wilt annuleren, kun je deze link gebruiken.
Er moet toeristenbelasting worden betaald door je gasten
Momenteel zijn wij in gesprek met de gemeente Amsterdam om hierover meer informatie te krijgen. We zullen deze FAQ bijwerken en je informeren zodra we meer weten.
Er kunnen maximaal 4 personen verblijven
Met uitzondering van gezinnen met meer dan 2 kinderen
Je kunt alleen je hoofdwoning verhuren en ruilen
Tweede woningen en woningen die gehuurd worden van woningcorporaties (corporatiewoning) mogen niet worden gebruikt voor toeristische verhuur of ruil.
Je woning of woonboot moet voldoen aan de brandveiligheidsnormen.
Vanaf 1 januari 2025 worden de regels gehandhaafd door de gemeente Amsterdam.
Meer informatie over de procedure vindt u op de website van de gemeente Amsterdam.
Boetes
- Als je zonder registratienummer je woning in Amsterdam probeert te verhuren of ruilen, riskeer je een boete van € 8.700.
- Als je niet over een registratienummer beschikt en je het aantal nachten van een vakantiewoning niet vooraf doorgeeft, riskeer je ook een boete van € 8.700.
- Je kunt een boete krijgen van maximaal € 21.750.
Als u liever uw lidmaatschap annuleert, dan kunt u ons contacteren en betalen we u een pro rata terug.
Als je vragen hebt, aarzel dan niet om contact op te nemen met onze ledenservice voor hulp.